王青宏

個人資料：

王青宏，先后取得注冊職業(yè)經理人、注冊企業(yè)經營管理師、注冊企業(yè)培訓師、注冊房地產估價師、全國房地產經紀人資格證、RSO9001質量體系認證內審員。曾獲得2007-2008亞洲房地產經紀行業(yè)領袖人物金橄欖獎。

中裝網：為了解決房屋質量問題，您覺得業(yè)主在驗房收樓的時候要注意哪些方面？

王青宏：一、驗房收樓應從5個方面展開。

如果自己不會或是不懂的驗收房屋，那么建議你請專業(yè)的注冊驗房師一同去查驗交付手續(xù)和驗收房屋質量，出具驗房報告，維護自己的權益。

1、房屋是否與房屋合同相關條款一致。如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向開發(fā)商反映。

2、檢查房屋總體質量。先看開發(fā)商有無建筑工程質量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調；其次，觀察房屋內外墻地面、門窗、頂棚抹灰、護欄和扶手、玻璃安裝、防水、防盜門、給排水、空調設置、節(jié)能設施、安全隱患等有無異樣及不規(guī)范。

3、核對裝修標準。按規(guī)定，新房交付前應向購房者提供裝修標準及相關清單，購房者可按清單進行清點，檢查是否齊備、完好及使用狀況。

4.查看公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。

5.對房屋結構、面積進行核查。新房驗收后，要簽《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》等）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，如果房屋結構、面積等一時無法確認，則寫上“暫不清楚”、“無法認定”、“待核查”等字樣。

二、驗房收樓的流程及注意事項。

1、關于收房時間。一般房產商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。

5、從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

中裝網：受國家房地產調控政策的影響，全國樓市蕭條，2012年春節(jié)黃金周20個主要城市樓市成交量同比下跌八成多。對于這種現(xiàn)象，您覺得2012全年的樓市會呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展狀態(tài)？